外國人在馬來西亞置業最低門檻和要求
儘管馬來西亞歡迎外國人在當地置業，並且可以對各種房地產〈包括土地使用權、商業地產、住宅公寓、工業產權和工業用地〉擁有100%的產權，但仍有一些限制和要求需要遵守。
外國人的定義？
外國人是：
- 非馬來西亞公民
- 在馬來西亞註冊的外國公司
- 在馬來西亞註冊成立公司，由非馬來西亞公民持有50％或以上的控股權
外國人在馬來西亞購買物業時需清楚以下要求：
1. 禁止買賣的物業
2.置業最低門檻
3.獲得州屬同意
禁止買賣的物業
外國人允許購買大多數的物業類型，但以下物業除外：
- 馬來西亞的土著保留地契 Malay Reserve Land (MRL)上的物業。MRL是僅能由馬來西亞人擁有和控制的土地，不能轉讓或出售給非本地人。
- 政府部門列為中低成本的住宅物業
- 政府部門分配給土著 (Bumiputera) 的地產項目。在指定期內，任何發展項目中一定比例的新屋必須賣給土著。
- 農地
- 公開拍賣的物業
外國人置業最低門檻
外國人一般被要求購買一定價格的物業。
馬來西亞政府於2020年財政預算中，決定將外國人在馬來西亞市內購買物業，從原來至少100萬馬幣降至60萬馬幣。
必須強調的是，目前只有吉隆坡聯邦領土，而非所有州政府都要遵循以上規定。由於馬來西亞實行聯邦制，外國人購買物業的規限，會依據不同的州政府法律而定。
外國人置業須獲州屬同意
有意在馬來西亞置業的外國人，需要向州政府申請同意書或批准書。置業者需要支付指定的同意費〈請參閱我們刊登於網站內的文章《外國人在大馬置業費用》一文〉。申請程序一般由處理交易的律師一併完成。
根據政府經濟計劃部門有關置業的指引，購買價值超過2,000萬馬幣的物業，需要獲得該部門的審批。獲得此類批核可能需要繳交登記費用。
在置業之前，必先了解以下三種馬來西亞的地契名稱：
- 分層地契：所有共管產業，如公寓、高級公寓、圍籬住宅等，兩個〈或以上〉不同的屋主在同一個土地上的個別地契，就是分層地契。同樣地，屋主也就是土地持有人。
- 個別地契：當工程結束後，個別單位將會移交給購買者。與此同時，發展商也會開始向土地局申請個別地契。
- 土地產權：所有土地住宅建築，如排屋、別墅等在同一個土地上只有單一屋主的個別地契，而屋主便是土地持有人。
- 空置物業：空置物業是指已建成但未售出的單位。它不適用於樓花或完成建築前尚未售出的單位。
檳城
檳城於2020年6月11日修訂了最低購買價格，有效期為一年，僅適用於空置物業。
對於分層物業，外國人在檳城島必需購買80萬馬幣以上的物業〈此前規定必須超過100萬馬幣〉；而在威省，外國人必需購買40萬馬幣以上的物業〈此前規定必須超過50萬馬幣〉。
對於具土地產權的物業，外國人在檳城島必須購買180萬以上馬幣的物業〈此前規定必須超過300萬馬幣〉；而在威省，必須購買75萬馬幣以上的的房地產〈先前規定必須超過100萬馬幣〉。
除了最低價格外，檳城州還徵收相當於樓價3％的徵費。馬六甲和柔佛州都收取相當於樓價2％的稅收。檳城、馬六甲和柔佛是唯一收取外國人置業稅收的州屬。
吉隆坡
外國人在吉隆坡必須購買超過100萬馬幣的物業。
但是，根據2020年財政預算，吉隆坡高層建築在二手市場上的售價不能低於60萬馬幣。這項規定僅適用於2020年。
