物業投資知識, 吉隆坡

每提到投資吉隆坡物業,「KLCC金三角區」絕對是熱選地段。但KLCC的金三角區位處甚麼地方?該區有甚麼主要建築物及旅遊景點?又如何前往?以下一文扼要解釋。

30/08/2020
馬來西亞首都吉隆坡市中心的金三角區〈KLCC〉,覆蓋中央商務區、購物中心和娛樂場所。金三角區由三條繁華的街道:燕美路〈Jalan Imbi〉、蘇丹伊斯邁路〈Jalan Sultan Ismail〉及武吉免登路〈Jalan Bukit Bintang〉包圍而成。“Jalan”或“Jl”乃馬拉語街道的意思。 請注意不要將吉隆坡市中心〈KLCC〉與KLCC多功能開發區混淆。開發區同樣位於KLCC中,並設有雙子塔,Suria KLCC,KLCC會議中心和KLCC公園。

吉隆坡市中心地圖

顏色編碼

  • 淺粉紅色: 商業大廈
  • 深粉紅色: 酒店
  • 橙色: 商場
  • 桃紅色帶藍色邊緣:住宅大廈
  • 綠色: 公園或高爾夫球場
  • 藍色實線:地鐵 MRT 1 號線(正在運作)
  • 紅色實線:地鐵 MRT 2 號線(將於2021年完成)
  • 深藍色實線:單軌 Monorail 線
  • 深紅色實線:輕軌站 LRT 線
  • 淺藍色線:公共汽車(BRT)線
  • 灰色虛線:鐵路

從地圖可見,大多數矗立於KLCC的都是商業大廈或酒店〈地圖上淺粉紅色和深粉紅色區域〉,反而住宅物業相對有限〈地圖上桃紅色帶藍色區域〉。由於專業人士傾向居住在辦公地方附近,或希望享受都市品味生活,我們認為位於市中心的住宅物業有絕對需求。

本文將探討吉隆坡市中心的主要區域、地標性建築和前往KLCC的方法:

武吉免登路

武吉免登路〈Jalan Bukit Bintang〉是吉隆坡主要的商業和娛樂場所集中地,也是吉隆坡金三角地帶的中心,最受歡迎的景點之一。武吉免登路〈Bukit Bintang〉上的物業公認為吉隆坡的頂級房地產,交通十分便利。

如果您喜歡在中心區內活動,我們建議您選擇武吉免登路上的酒店。在這裡矗立著著名的五星級酒店,包括麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店、威斯汀酒店、大千禧酒店、皇家公園酒店和吉隆坡聯邦酒店。武吉免登路還有多家大型購物中心:柏威年廣場〈Pavilion Kuala Lumpur〉、升禧廣場〈Starhill Gallery〉、飛輪海88號廣場〈Fahrenheight 88〉、樂天廣場〈伊勢丹百貨公司〉和成功時代廣場〈Berjaya Times Square〉。

柏威年廣場

位於武吉免登街的柏威年廣場,乃著名的高級購物中心。中心入口處建造的琉璃水晶噴泉,屬馬來西亞同類建築中最高,被認為是國家地標。來自世界各地的遊客蜂擁而至,在此拍照,並扔硬幣許願。

柏威年廣場面積達137萬平方呎,分為六個高級購物區,區內有一系列國際品牌和本地專業零售商,例如Hermes、Prada、Louis Vuitton、Jimmy Choo和Manolo Blahnik等高級品牌,以及新加坡百盛百貨公司。

徒步遊覽:KLCC到武吉免登人行道

猶如香港中環利用有蓋行人天橋將地標建築—置地連接至國際金融中心一樣,吉隆坡亦擁有KLCC到武吉免登路的行人專用區,這是一條長達1.173公里的有蓋空調人行天橋,橫跨KLCC多個建築。它是由馬來西亞石油和天然氣集團於2012年建造而成。這條天橋連接兩個地標式建築—柏威年廣場和雙子塔。其中穿梭數座相連的商業大廈,例如吉隆坡會議中心和Suria KLCC,全程約需15至20分鐘,行人可以方便、安全、舒適地穿梭往還。

漫步吉隆坡市

KL Citywalk是吉隆坡市內另一條行人專用步行街。橫跨市內500米長的街道,位於Jalan Pinang和Jalan Perak交匯處,P. Ramlee直行,是一條充滿趣味的餐飲、零售和娛樂場所的街道。可以通過KLCC到達武吉免登人行道,與柏威年廣場及KLCC會議中心相連。它分為三個部分:

  • 街道設有咖啡館、露台茶座和藝術品裝置。
  • Jenerator現代化活動空間,可容納200至300人。
  • 美食街是一個美食廣場,專門提供當地美食,附近餐廳由重新使用的集裝箱改裝而成。

地鐵和輕軌

巴生谷地鐵項目是大吉隆坡的三線地鐵系統。當地的地鐵系統完全自動化且無人駕駛。地鐵系統將與現有的公交系統〈即輕軌系統〉接駁在一起。

與KLCC相關的是地鐵1號線〈加影線〉和2號線(布城線),它們將吉隆坡市與其他人口稠密的社區連接起來。

地鐵1號線於2017年完工,從雙溪毛糯延伸至加影。特別是它服務於武吉免登〈Bukit Bintang〉地區(Lot 10購物中心距離車站最近),TRX和科考藍〈Cochrane 〉及馬魯里〈Maluri〉地區。

捷運2號線的第一階段將於2021年完成。它將連接TRX〈捷運1號線的綜合車站〉、康麗路地區、波斯西亞KLCC和安邦廣場。

康麗路區

康麗路地區主要是住宅區。在這裡置業的優勢在於它與主要商業區,如武吉免登的距離非常接近,且步行方便。隨著新增的康麗地鐵站以及與房地產開發項目的整合,該地區將對置業人士和投資者來說更具吸引力,並為開發項目增加溢價。在康麗8 這個獨特的品牌住宅,冠以YOO8美譽,由凱賓斯基五星級酒店提供禮賓服務,內飾由Kelly Hoppen為YOO特別設計,從這裡前往柏威年廣場僅需步行3分鐘,而康麗地鐵站站則需5分鐘。

 

亞羅街

亞羅街(Jalan Alor)位於武吉免登(Bukit Bintang)後面,以地道美食、街頭小吃攤和中式海鮮餐館,並且營業至深夜而聞名,是當地人最喜歡的美食場所。遊客可以在這裡買到價格實惠的小吃、麵條和甜品。這是一條布滿燈飾和塑膠桌椅的特色街道。最接近亞羅行的公共交通工具是單軌電車,可在武吉免登站下車。

雙子塔

雙子塔由兩座88層的高塔組成,是世界上最高的雙子塔,也是吉隆坡的地標。一條空中橋樑連接著兩座高塔的第41層和第42層,是世界上最高的兩層橋樑。這個大型項目建於1998年落成,由敦馬哈迪‧穆罕默德〈Tun Mahathir Mohammed〉委託進行,象徵著馬來西亞在21世紀作為全球大國的標誌性建築。第一座高塔的全部樓層屬於馬來西亞國家石油公司總部。第二座則出租給該國一些大型國際性企業,包括華為技術公司、彭博、波音公司、IBM、麥肯錫公司、Aveva,以及微軟和路透社等。

蘇里亞KLCC購物中心

吉隆坡雙子塔(Petronas Twin Towers)首六層的Suria KLCC購物中心,有320個高級品牌和中檔零售店。中心有多個旅遊景點,包括擁有5,000種陸地和水上生物的吉隆坡城中城水族館〈Aquaria KLCC〉、馬來西亞石油公司科學技術博物館、馬來西亞第一個古典樂音樂廳—馬來西亞國油管弦樂廳,以及國油藝術館。購物中心可以俯瞰吉隆坡城中城公園及其人工湖美景。

吉隆坡城中城公園〈KLCC Park〉

佔地20公頃的吉隆坡城中城公園〈KLCC Park〉,毗鄰陽光廣場〈Suria KLCC〉和著名的雙子塔。該公園原為雙子塔增加綠化氣色。公園內建有一個面積達十萬平方尺的人工湖,從中午到晚上都會上演音樂水舞秀。園內還有面積為兩英畝的兒童遊戲區及親子戲水池,以及1.3公里的慢跑徑。

吉隆坡塔〈Menara KL Tower〉

高度為421米的吉隆坡塔是馬來西亞最受歡迎的地標之一,也是全球排行第七的高塔。吉隆坡塔主要作為通訊塔用途,並開放供遊客參觀。遊客可登上276米觀景台,俯瞰吉隆坡市景色,比起吉隆坡雙子塔的100米高觀景台,視野更為廣闊。吉隆坡塔內的高空旋轉餐廳,最大特色是用餐期間,還可以享受360度旋轉之優雅感受。

我們的獎項

Asia Pacific Property Awards Award Winner

2019-2020

《資本集誌》第20屆資本傑出企業成就獎

2019-2020

《新城財經台》Leaders' Choice 企業領袖品牌 - 卓越海外物業代理品牌

2019-2020

Asia Pacific Property Awards 5-Star Best Real Estate Agency Marketing Hong Kong for Alila2 and YOO8 & Best Real Estate Agency Single Office

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《新城財經台》Leaders' Choice 企業領袖品牌 - 卓越海外物業代理品牌

2019-2020

《資本集誌》第19屆資本傑出企業成就獎

2019-2020

《資本集誌》第18屆資本傑出企業成就獎

2018-2019

商界展關懷

2018-2019

Asia Pacific Property Awards / 5-Star Best Real Estate Agency Marketing Hong Kong for Alila2 and Star Residence KLCC

2018-2019

《新城財經台》Leaders' Choice 企業領袖品牌 - 卓越海外物業代理品牌

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Asia Pacific Property Awards / 5-Star Best Real Estate Agency Hong Kong

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《新城財經台》Leaders' Choice 企業領袖品牌 - 卓越海外物業代理品牌

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Asia Pacific Property Awards / Highly Commended Real Estate Agency Hong Kong

2014-2015