本文概述2025年香港物業市場，詳細介紹印花稅率、按揭政策及新買家的優惠措施，資料來自稅務局及香港金融管理局的最新更新。

為刺激香港物業市場，政府取消了多項印花稅，使置業更具吸引力。2024-25年度財政預算案取消了需求管理措施，為購買香港物業創造了友好的環境。

從價印花稅是香港物業交易的主要稅項，按成交價或市場價值較高者計算。自2024年2月28日起，香港物業市場的所有住宅交易均採用漸進式第二標準稅率，簡化買家成本。稅率如下：

非住宅物業（如中環或九龍的商業物業）自2020年11月26日起亦採用第二標準稅率。買賣協議按此稅率繳納印花稅，若協議已繳稅，後續轉讓書僅需繳納固定100港幣印花稅。

• 買家印花稅 (BSD)：原為非香港永久居民購買住宅物業需繳納的15%稅項，2023年10月25日起降至7.5%，並於2024年2月27日起全面暫停。所有買家現僅需繳納第二標準稅率的從價印花稅，購買香港物業更為便利。
• 額外印花稅 (SSD)：此前針對短期內轉售物業（持有少於36個月）徵收10%至20%稅率，自2024年2月28日起降至0%，提升香港房地產市場的靈活性。

關聯公司間的集團內轉讓可獲豁免，需經稅務局批准。瀏覽我們的香港物業列表，在半山或新界等地尋找您的理想居所。

香港金融管理局規管按揭貸款，確保市場穩定，同時為香港物業市場的買家提供優惠的貸款價值比（LTV）。

• 統一貸款價值比：自2024年10月起，所有住宅物業不論價值、用途（自住或投資）或買家類型，均適用70%的貸款價值比，高於之前的分級上限（50-70%）及投資物業的60%。
• 非住宅物業貸款價值比：商業或工業物業（如中環的辦公室）上限為60%。
• 貸款年期：住宅物業最長30年，非住宅物業最長25年，需通過壓力測試，確保買家在利率上升2-3%（當前最優惠利率約5.875%）的情況下仍能還款。
• 按揭保險計劃 (MIP)：由香港按揭證券有限公司提供，允許銀行超出70%貸款價值比，超額部分由保險承保，保費可計入貸款，按貸款價值比、年期及保險範圍計算。

首次置業人士——無持有住宅物業且有穩定薪金收入的香港居民——可享受量身定制的優惠，輕鬆進入香港物業市場。

• 高貸款價值比：透過按揭保險計劃，首次置業人士可獲高達90%的貸款價值比（物業價值最高1,000萬港幣，或1,000萬至1,125萬港幣的80-90%貸款上限），首期低至10%（例如800萬港幣的九龍單位僅需80萬港幣首期）。
• 稅務優惠：每年可扣除高達10萬港幣的按揭利息，適用於薪俸稅，長達20年，減輕香港置業的長期成本。
• 香港居民免BSD：永久居民無需支付額外稅項，提升首次置業的可負擔性。

憑藉寬鬆的印花稅及優惠的按揭政策，2025年的香港物業市場為置業人士提供誘人的環境。香港的首次置業人士可享受高貸款價值比及稅務優惠，使半山或新界等熱門地區更觸手可及。儘管高利率及經濟因素需謹慎考慮，但市場機遇無限。立即聯繫Jade Land Properties 翡翠島物業團隊，獲取個性化協助或瀏覽2025年獨家物業列表，實現您的香港置業目標！

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