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物業投資知識, 檳城

檳城未來的心臟地帶:峇六拜

06/09/2020
檳城島分為兩個主要地區—東北縣和西南縣。

東北縣涵蓋喬治市、丹絨武雅和峇都丁宜等傳統上享有盛譽的地區,以及檳城島上最高的中央山脈—升旗山。

檳城島西南縣

近年來,西南縣在檳城州政府制訂的「檳城2030」經濟規劃中,標記為重點的發展項目,目的是通過改善基礎設施和交通規劃來打造綠色智能城市。

檳城州政府商業區示意圖

  • 藍色框為峇六拜地區,未來的「新商業」區
  • 紅色框為喬治市,中央商業區
  • 紫色框為峇都丁宜,位於北部海灘地區

「東方矽谷」峇六拜—檳城新的心臟地區

峇六拜位於檳城島的西南面,是一個新興市鎮,也是西南地區最大的城鎮,62%的人口均聚集在這個城鎮裡。檳城國際機場、新的會議中心、檳城高爾夫球會和峇六拜自由貿易工業區均在此區內。

經濟特區:峇六拜自由貿易工業區

峇六拜自由貿易工業區成立於1972年,是馬來西亞首個自由貿易區,現時擁有300多家跨國工程和高科技企業在這個繁忙的樞紐設有生產設施和裝配線,當中包括Tesla,惠普〈HP〉、IntelDell等。事實上,檳城所以有「東方矽谷」之稱,亦是源於這個貿易工業區。峇六拜確實是檳城州的經濟命脈。

自由貿易區的建立迎來了峇六拜的工業化和快速發展的新時代。它成功推動製造業成為檳城經濟的主要貢獻,佔檳城州國內生產總值〈GDP〉的44.6%。由於跨國企業投資,峇六拜獲得大量的外國直接投資〈FDI〉,2019年錄得150億馬幣的外國直接投資,排列全國首位。

在此之前,峇六拜地區的主要經濟收入來自農業和水稻種植。

業務流程外包

為促進島上新經濟的發展,檳城政府撥款投資,將西南縣發展成為業務流程外包〈BPO〉的中心,讓全球企業將非主要業務承包給本地第三方提供商,例如財務、人力資源、採購和IT支持。目前檳城正在建設多媒體超級走廊〈MSC-status〉基建,例如SUNTEC Tower和One Precinct。無數跨國企業如:Celestica、Keyence和蘇黎世保險等已經在這裡建立了業務外包流程中心

檳城總體交通計劃–輕軌〈LRT〉路線

檳城政府投資了460億馬幣,在檳城島和威省建立綜合公共交通網絡。該計劃涉及輕軌鐵路〈LRT〉、單軌和電車網絡、公交軌道交通〈BRT〉和海底隧道。這將有助改善現有的公路和高速公路網絡,並強化未來的交通設施。目的縮短檳城通勤者的出行時間。

峇六拜輕軌鐵路是檳城總體運輸計劃的骨幹。鐵路長30公里,共有27個站點,往來於喬治市光大大廈和檳城國際機場之間,途經PICC〈檳城國際商業城〉、峇六拜自由工業區,以及未來的人造島。

PICC〈檳城國際商業城〉

由馬來西亞滙華產業集團開發的PICC〈檳城國際商業城〉將是未來新的商業中心。這項耗資近百億馬幣興建的大型項目佔地43英畝,屬永久業權,落戶在檳城未來心臟地帶—岩六拜。整個項目落成後,將是檳城首個智慧城市,包括有時尚購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店、服務式公寓、醫療中心、中央公園,餐飲大道和住宅—所有建築都通過有蓋人行道,並且直接連接到未來的輕軌站。

檳城國際商業城地理位置:

  • 步行5分鐘可到輕軌站
  • 步行5分鐘即可到達檳城高爾夫球會
  • 步行8分鐘即可到達會議中心
  • 距檳城國際機場10分鐘車程
  • 開車10分鐘即可到達檳城大橋
  • 距喬治市25分鐘車程

檳城國際商業城大廈將是一座閃閃發亮的商業建築,未來的商業中心。它將以尖端科技、全面安全性和業務設施為特色,成為企業總部和有遠見企業的新地標。它提供一個專為業務流程外包〈BPO〉而設計的、功能完善的中心。檳城國際商業城大廈將是檳城最高的商業建築。

PICC首階段住宅項目[email protected]單位現已出售。

檳城國際商業城的未來交通規劃

檳城國際商業城的發展商滙華產業集團正在規劃一項全面的未來交通規劃,以緩解交通流量,並在主干線上創建無與倫比的連通性。通過興建4車道及雙向通行的隧道〈直接通往機場〉,以及一條兩車道天橋,可以穿梭區內建築,以及輕軌站。

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