在開始尋找物業之前，先花時間列出你的基本要求：

• 地點：考慮適合你生活方式和通勤需求的區域。
  • 對於年輕專業人士，熱門租賃區域包括中西區半山、中環半山、上環、西營盤、堅尼地城和灣仔，這些地方靠近中環，交通便利。
  • 對於大家庭，中環半山、東半山、山頂、南區（淺水灣、壽臣山、大潭）和渣甸山可能更適合，這些區域提供寬敞的居住環境和豐富的設施。
  • 建議先確定你偏好的地點，專注於一兩個區域可以簡化流程，因為跨區域看房可能會耗時且令人疲憊。

• 預算：根據你的財務狀況設定合理的租金預算。

• 入住日期：在香港租賃市場中，時機至關重要，因為優質物業的需求很高。最好在計劃入住日期前約一個月開始尋找。大多數業主不會讓物業空置超過3-4週，而物業通常在掛牌後1-2週內租出，因此掌握時間非常重要。

• 寵物友善：並非所有建築和業主都允許飼養寵物。

• 戶外空間及設施：陽台、露台以及健身房或游泳池等共享設施可能是重要考慮因素。

• 室內質素及特殊要求：決定裝修標準和任何特定需求。

持牌房地產代理可以通過提供市場資訊和安排看房來簡化你的搜索。香港的代理必須持有地產代理監管局（EAA）牌照，並可以代表業主和租客。標準佣金為半個月租金，由雙方支付。

在翡翠島物業，我們擁有超過30年的房地產行業經驗。我們的多語言團隊精通英語、廣東話和普通話，確保與業主和租客的溝通順暢。通過向我們的團隊提供明確的需求，我們可以為你篩選合適的物業，並簡化流程，讓你的搜索更加高效且無壓力。

一旦找到符合需求的物業，你的代理將協助你向業主提交租賃意向。意向通常包括：

• 你的背景（公司名稱、職位、國籍以及在香港居住的時間）
• 租金價格 
• 租期（標準租期通常為2年）
• 中斷條款（常見為12+1或12+2個月通知，允許在12個月後提前終止租約，並提前1或2個月通知）
• 免租期（如適用）
• 特殊要求（例如維修、清潔、寵物政策）

業主接受意向後，下一步是簽署臨時租約。這份具有法律約束力的文件概述了關鍵租賃條款。在簽署前，你的代理將提供土地註冊處的查冊報告，以確認物業業權。

在此階段，你需要提供：

• 香港身份證/護照副本
• 工作證明信
• 首期押金（相當於一個月租金，通常以支票支付）

你還需確認簽署正式租約（FTA）的日期。

正式租約是業主與租客之間的最終合約。這份文件詳細列明了租賃責任，並附有家具和電器的清單。

在此階段，租客需要支付：

• 按金（相當於兩個月租金，租約結束時退還）
• 代理費（香港的標準代理費用相當於一個月租金的50%。 ）
• 印花稅（由業主和租客分攤，計算方式為：(月租 x 0.06 + 5港元) / 2）

交匙通常在租約開始日期或任何協議的免租期內進行。在此過程中：

• 核對清單，確保所有列明的家具和電器齊全。
• 如有差異，要求業主盡快處理。
• 你的代理可以協助你以你的名義開設水電煤氣賬戶。
• 為避免爭議，雙方應在入住前拍攝單位的狀況照片。

租約終止 

固定期限租約在到期時自動終止，除非續約。如果包含提前終止條款，則需根據協議的中斷條款提前通知。

• 如果租客違約，按金將被沒收，業主可以自由處理物業，雙方不得再提出任何索賠。
• 如果業主違約，則需向租客賠償首期押金金額及其退還款項，雙方不得再提出任何索賠。
• 如果任何一方不履行合約，違約方需立即向代理支付全額佣金作為賠償。
• 如果業主和租客雙方同意取消合約，則仍需支付代理佣金。

在某些情況下，代理機構會進行合作，其中一家代理代表房東，另一家代理代表租客。在這種情況下，每位代理的佣金仍為一個月租金的50%。房東的代理從房東處獲得這筆佣金，而租客的代理同樣從房東處獲得相同金額的佣金。兩方代理的存在並不會影響應付的佣金金額。

在香港租屋，只要準備充分並獲得專業指導，過程可以非常順利。在翡翠島物業，我們專注於協助租客完成租賃過程的每一步。立即聯繫我們，探索可用物業，找到你在香港的完美居所！

免責聲明：本指南提供香港物業租賃流程的一般概述，不應視為法律或財務建議。如需個性化指導，請諮詢專業人士。翡翠島物業及相關供應商對所提供資訊的完整性或準確性不作任何保證。本內容不構成要約或任何合約的一部分。如有疑問，我們強烈建議你在作出租賃決定前尋求法律意見。