香港政府於2024年2月28日由財政司司長陳茂波發表2024-2025年度財政預算案時，推出了一系列影響物業交易及按揭規管的關鍵政策調整。這些政策更新旨在通過降低交易成本及提升按揭可獲性，刺激房地產市場，最終令置業變得更加容易。

為促進物業交易，香港政府已取消所有針對住宅物業的買家印花稅措施。

– 買家印花稅（BSD）：先前適用於非永久居民，現已取消。

– 新住宅印花稅（NRSD）：先前適用於二次購屋者，現已取消。

– 特別印花稅（SSD）：業主在購屋後兩年內出售物業，無需再繳納特別印花稅。

這些調整顯著降低了買家的前期成本，使得擁有物業更加容易。然而，住宅物業的買賣雙方仍需繳納從價印花稅（AVD）。

經過近期改革，適用於住宅物業交易的主要印花稅為：

– 從價印花稅（AVD）：繼續實施，以第二標準稅率累進計算，範圍從400萬港元以下物業的100港元至超過21,739,120港元物業的4.25%。 AVD適用於永久居民、非永久居民及以本公司名義購買的物業。詳情請見下表：

香港金融管理局（HKMA）調整了抵押融資規定，以提高可近性：

– 住宅物業以揭成數上限提高：

– 價值3000萬港幣或以下的物業：最高按揭成數提升至70%

– 價值介於3000萬至3500萬港元之間的物業：按揭成數逐步調整至60%-70%

– 價值3500萬港幣或以上的物業：最高按揭成數設定為60%

– 非自用住宅物業：所有價格類別的最高按揭成數提升至60%。

– 非住宅物業（辦公室、商店、停車位）：最高按揭成數提高至70%。

– 暫停抵押壓力測試要求：此變更使得買家更容易獲得貸款，為購屋提供資金支持。

這些政策變化標誌著香港房地產市場的重大轉折。隨著限制性印花稅的取消和抵押貸款規則的放寬，本地及海外買家現在可以更有信心地進入市場。