香港物業市場：最新印花稅與按揭政策指南
本文提供印花稅率、最高貸款價值比（LTV）及首次置業優勢的更新資訊，資料來自稅務局及香港金融管理局的最新更新。
香港印花稅：簡化政策惠及買家
為刺激香港物業市場，政府取消了多項印花稅，使置業更具吸引力。2024-25年度財政預算案取消了需求管理措施，為購買香港物業創造了友好的環境。
免責聲明：翡翠島物業不保證所提供資訊的準確性或完整性。印花稅及按揭政策可能變動，請向稅務局及銀行核實最新條款。按揭貸款申請需經銀行批准。我們建議在作出購買決定前，諮詢獨立專業顧問，以確保作出明智選擇。
從價印花稅 (AVD)
從價印花稅是香港物業交易的主要稅項，按成交價或市場價值較高者計算。自2024年2月28日起，香港物業市場的所有住宅交易均採用漸進式第二標準稅率，簡化買家成本。稅率如下：
| 物業價值 (港幣) | 從價印花稅率 |
| 4,000,000或以下 | 100港幣 |
| 4,000,001 – 4,323,780 | 100港幣 + 超出部分的20% |
| 4,323,781 – 4,500,000 | 1.5% |
| 4,500,001 – 4,935,480 | 67,500港幣 + 超出部分的10% |
| 4,935,481 – 6,000,000 | 2.25% |
| 6,000,001 – 6,642,860 | 135,000港幣 + 超出部分的10% |
| 6,642,861 – 9,000,000 | 3% |
| 9,000,001 – 10,080,000 | 270,000港幣 + 超出部分的10% |
| 10,080,001 – 20,000,000 | 3.75% |
| 20,000,001 – 21,739,120 | 750,000港幣 + 超出部分的10% |
| 21,739,120以上 | 4.25% |
非住宅物業（如中環或九龍的商業物業）自2020年11月26日起亦採用第二標準稅率。買賣協議按此稅率繳納印花稅，若協議已繳稅，後續轉讓書僅需繳納固定100港幣印花稅。
暫停買家印花稅 (BSD) 及額外印花稅 (SSD)
- 買家印花稅 (BSD)：原為非香港永久居民購買住宅物業需繳納的15%稅項，2023年10月25日起降至7.5%，並於2024年2月27日起全面暫停。所有買家現僅需繳納第二標準稅率的從價印花稅，購買香港物業更為便利。
- 額外印花稅 (SSD)：此前針對短期內轉售物業（持有少於36個月）徵收10%至20%稅率，自2024年2月28日起降至0%，提升香港房地產市場的靈活性。
關聯公司間的集團內轉讓可獲豁免，需經稅務局批准。瀏覽我們的香港物業列表，在半山或新界等地尋找您的理想居所。
按揭政策：支持香港置業
香港金融管理局規管按揭貸款，確保市場穩定，同時為香港物業市場的買家提供優惠的貸款價值比（LTV）。
最高貸款價值比是多少？
根據香港按揭證券有限公司按揭保險計劃，針對2023年9月22日起簽署的臨時買賣合約（S&P），住宅物業的最高貸款價值比如下：
| 物業價格 # | 最高按揭成數 # |
| 1,000 萬港元或以下 | 80% 或 90%* |
| 1,000 萬港元以上至 1,125 萬港元以下 |
80% – 90%* (貸款上限為900 萬港元) |
| 1,125 萬港元或以上至 1,500 萬港元 |
80% |
| 1,500 萬港元以上至 1,715 萬港元 |
70% – 80% (貸款上限為1,200 萬港元) |
| 1,715 萬港元以上至 3,000 萬港元** |
70% |
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*只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士（請參閱有關合資格準則） **只適用於2024年10月16日前簽訂臨時買賣合約 |
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- 非住宅物業貸款價值比：商業或工業物業（如中環的辦公室）上限為60%。
- 貸款年期：住宅物業最長30年，非住宅物業最長25年，需通過壓力測試，確保買家在利率上升2-3%（當前最優惠利率約5.875%）的情況下仍能還款。
- 按揭保險計劃 (MIP)：由香港按揭證券有限公司提供，允許銀行超出70%貸款價值比，超額部分由保險承保，保費可計入貸款，按貸款價值比、年期及保險範圍計算。首次置業人士在特定條件下（包括穩定薪金收入及無持有物業）可獲高達90%的貸款價值比。覆蓋範圍依臨時買賣合約簽署日期而異：2023年9月22日前為「現有按揭保險計劃」，其後為「新覆蓋計劃」。
結論：香港置業的黃金機遇
憑藉寬鬆的印花稅及優惠的按揭政策，2025年的香港物業市場為置業人士提供誘人的環境。香港的首次置業人士可享受高貸款價值比及稅務優惠，使半山或新界等熱門地區更觸手可及。儘管高利率及經濟因素需謹慎考慮，但市場機遇無限。立即聯繫Jade Land Properties 翡翠島物業團隊，獲取個性化協助或瀏覽2025年獨家物業列表，實現您的香港置業目標！
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