香港物業：租樓流程
租賃
1）與業主議租
遇到心儀租盤後，第一步是讓其指定的代理代表您(租戶)向房東提出議租。
承租人將需要概述要約的以下條款：
- 租戶的背景資料，包括公司名稱，職務和國籍
- 租金價格
- 租賃期限：香港的標準租賃期限為至少2年
- 違約租賃條款：通常需要提前12+1個月或12+2個月通知
簡單來說，房東和租戶有權在頭12個月後提前至少1或2個月以書面通知對方終止租約（例如在租約上列明最短停留時間是13或14個月）。
- 免租期（如果有）
- 特殊要求（例如清潔，維修或寵物友好要求）
2）簽訂臨時租賃協議
房東接受承租人的要約後，代理商將協助起草臨時租賃協議，這是需要簽署的兩份合同中的第一份。這是各方（包括代理商，房東和租戶）之間簽訂的具有約束力的法律文件。
在簽訂協議之前，代理商必須向租戶提供該物業的最新土地搜索信息。土地搜索是存放在政府土地註冊部門的文件。它指示財產的註冊所有者和針對該財產註冊的資產（如果有）。承租人應要求代理商解釋土地搜索中顯示的信息。
在此階段，承租人需要向您的代理人提供以下物品/證明文件：
- 香港身份證和/或護照複印件
- 臨時訂金：相當於一個月租金的金額，將作為預付的第一個月租金（在香港，支票付款是房東普遍喜歡的付款方式）。
承租人將需要確認簽署正式租賃協議的日期。請在下面閱讀更多有關《正式租賃協議》的內容。
3) 簽訂正式租賃協議
正式租賃協議是房東與租戶之間直接簽訂的最終協議。您的代理人或房東的律師將協助您提供此服務。該合同概述了租賃的更多細節，包括房東和租戶的責任以及家具清單。為避免糾紛，雙方均應記錄家具和電器的照片，包含在租約中作記錄。正式租賃協議的蓋章副本通常一式兩份，由房東和租戶保存。協議簽署後，任何修正案均應獲得所有締約方的同意，不能單方面修改。
在此階段，承租人將需要提供以下信息：
- 保證金：相當於兩個月租金的金額。這筆金額將在整個租賃期內由房東保留。在將來租賃終止時，保證金將退還給承租人（通常在7天內-根據合同而定）。房東有權從保證金中扣除房東因房客違約而遭受的任何損失或損害。除非房東事先同意，否則押金不能用來抵消租金。
- 代理費：相當於代理商半個月租金的金額。如果房東或房客在簽訂正式租賃協議之前決定取消交易，則違約方不僅將押金沒收給另一方，還需要支付房地產經紀人的佣金。違約方還需要向另一方支付房地產經紀人的佣金（視合同而定）。
- 印花稅：應付給香港特別行政區政府的印花稅由房東和租戶平均分擔。印花稅額等於月租金的6％+ 5港元的行政費除以2。計算公式：(月租金x 0.06 + 5) / 2
房東必須向政府的評級和估價部門提交CR109表格。 未能提交CR109表格將使房東無法在法院或土地法庭中採取法律行動追討租金。 此表格需要在簽署正式租賃協議之日起1個月內提交。 如果逾期處理，則需要支付310港元的罰款。
4）「收樓」
房客多數會在免租期或開始租賃日期的第一天從房東/代理商在租賃單位中接收鑰匙。
當天，承租人應再次交叉核對《正式租賃協議》中的清單。 如果清單與物業中的實際家具不符，則房客應與房東協商，並要求房東盡快跟進。
通常，您的代理商將協助您設置公用事業帳戶（例如水，煤氣和電）從這一天開始。
其他常見問題
分租
如果在租賃協議規定不允許轉租的情況下，承租人在未經房東同意的情況下將財產轉租，則房東可以向法院/土地法庭申請佔有命令。 在這種情況下，租戶和子租戶可能會失去任期。
終止租賃協議
租期屆滿後，固定期限的租約將終止。
