港人在海外置業，需先把港元兌換為外幣，再以外幣在當地置業。因此港元兌外幣的匯率將直接影響買樓的成本。例如馬幣於近年貶值，港元在當地的購買力便相對上升。因此我們在置業前應先了解匯率波動走勢。

土地年期與土地業權相關，土地業權主要分「永久業權」或「土地租借權」兩大類。「永久業權」即土地由地主所擁有，擁有人可在土地上作出任何發展。「土地租借權」則泛指土地由政府所持有。在該土地上的人稱為「租用者」，而不是真正「擁有者」。 例如大部分馬來西亞的物業均是永久業權。

投資安全當然也是重要的考慮因素之一，高透明度的發展商一般來說也比較可信。

發展商透明度是指其是否有提供背景資料、發售的樓盤是否已獲政府批文、樓宇建築進度及預計收樓日期等等。

香港樓價高企的原因之一是因其擁有完善的基建配套。我們在海外置業時也應留意樓盤的基建配套，土地必須有良好基建配套，才能充分發揮樓盤潛力，確保樓盤未來仍有升值的空間。自住的話，完善的交通配套可方便日後外出活動，配套設施如商場和公園能為你提供鄰近的消閒娛樂場地。

在投資海外物業前，我們需要留意以上四點以確保物業有升值潛力。