fbpx
Penang Property Investment & Economic Information

資金避險投資大馬檳城 海外置業攻略

01/12/2021

引言:苦無出路的港元流動資金?

香港樓市持續升溫,入場門 檻愈來愈高,如果你擁有一 定資產,辛辛苦苦工作存來 四十至六十萬,會否發現原 來「不過如此」?就算作為首 期強行入市,也只能買到

抑或,放眼東南亞及東盟各地,將能夠為你的資產找到另一項新機遇? 搶佔低水市場,只需40萬首期,即可獲得每年4%租金回報率! 更可重新配置資產,將資金分散投資,擁有多重保障!

經濟環境動盪 尋找穩定避險地

2021年七月下旬,香港經濟再現動盪,恆指一度跌穿26,000點,樓市相比股 市來得平靜,但二手交投亦見減少。眼見美股屢創新高,不少香港人也不其 然思考,是否該尋找更佳的投資環境,又或者:至少能夠為所持資金避險?

香港經濟自2018年爆發至歷史高位以後,一直未有新突破;與此同時,東 南亞等地的經濟及房地產市場卻日趨成熟。近年,馬來西亞政局穩定,銳意 發展經濟,為外資提供更穩健的機遇!加上匯率低水,大型新區物業相繼落 成,不少香港人都開始留意馬來西亞,作為資金避險地。

特別當你擁有數十萬資產,「比上不足、比下有餘」,又未能直接購買海外房 產或開設離岸戶口,馬來西亞則是一個不俗的資金落腳地。

1. 以離岸戶口承造按揭 享避險之便

近年不少香港人都希望開設離岸戶口作財富管理,但又未達主要銀行的資 金門檻,但其實只要透過銀行承造按揭,購買海外物業,已能輕鬆令資金離 岸化。

例如目前在馬來西亞購買物業,整體程序與在香港幾乎完全相同。只要與 當地發展商簽立臨約,就可以向銀行申請按揭,同時經由匯豐銀行、渣打銀 行等主要銀行,在大馬開設離岸戶口,作按揭供款、匯款及還款結算之用, 亦等於在買樓過程中「順便」令資產離岸化,分散投資兼享有避險優勢。

2. 匯率低水 趁低吸納

東南亞地區的主要貨幣匯率兌港元向來較穩定,2015年後兌港元更大多呈 現跌勢。以馬幣為例,目前兌港元約為1:1.84,趨於歷史低位(10年高位 2011年左右的1:2.6),而且走勢十分平穩,如果有意投資東南亞,目前可 說是不可多得的好機會,作為港元的避險貨幣更是不可多得的低水位。

3. 房產易升值套現 為未來做好準備

投資者一定會明白:避險不只是將資金離岸化,然後靜置不動,還需要尋找 新的增值機遇,才能創造財富。

購買馬來西亞物業的另一優勢,在於其買賣程序十分簡便,當三年、五年甚 或更長遠時間後,樓市升值,即可以套現賣出,並將資金注入上述的離岸戶 口之中。避險之餘,作進一步的投資,及早規劃財富。

投資東南亞 搶佔低水 新興市場潛力!

馬來西亞屬於快速增長的新興經濟體: 國內生產總值(GDP)比成熟國家高

馬來西亞中央銀行預計,隨著冠狀病毒限制的放鬆和經濟活動的恢復,馬來西亞經濟將迅速復蘇,預計 5.5% 至6.5% 的經濟增長。

1. 外資投入 租務需求急增

東南亞是近年外資的熱門投資地區之一。各國包括越南、泰國、印尼及馬來 西亞等,於商業及創新科技上發展十分強勁,大量外國科技企業進駐,形成 外企家庭及專業人員的租務需求!

單是以馬來西城檳城計,鄰近科技企業地段的新商城居住項目,出租率已 7成,普遍租金回報率可達4%!

2. 樓價低水 住屋空間大

香港的住屋空間問題為人詬病以久,但在東南亞地區,發展商對生活空間 有一定要求。目前於馬來西亞等地,樓價雖已持續增長,但樓價水平仍遠低 於香港,對於香港買家而言,只需要數十萬元即可置業,如果有40萬至200 萬資金作首期,甚至可購入千呎新樓。

3. 生活指數低 深受外企歡迎

東南亞早就是香港人「後花園」,因當地生活指數低,物價長期低廉,生活成 本低,但生活質素並不亞於香港,自然能吸引外企進駐。如馬來西亞檳城, 相比首都吉隆坡的物業水平又再低出一截,加上檳城地區內基建及長遠穩 建發展,外資穩步進駐,投資前景及租務自然更勝一籌。

4. 華人族群 吸引移民租戶

相比日本或是歐美,馬來西亞等東南亞國家都有華人,甚至是粵語族群。例 如新加坡,則幾乎9成以上人口,都能以國語或是粵語作為日常溝通。

即使是民族多元的馬來西亞,統計亦有超過20%人口為華裔,於首都吉隆 坡、主要城市檳城等地,亦有傳統的華人社會或是生活圈。對於移民人士而 言,東南亞因此比歐美更具吸引力,只要移居人士增加,租務需求及樓市交 投自然會帶動馬來西亞等地樓價。

5. 區位優越 接近香港

檳城位於馬來西亞半島的東端,但對於香港而言不算遙遠,如果由香港國 際機場以直航前往檳城國際機場,飛行時間約為3.5小時,大概只等於飛往 新加坡、日本的時間。如果先前往吉隆坡,亦可以轉機1小時或以巴士直達 檳城,十分方便快捷。

馬來西亞與香港的時區同樣為GMT+8.00(東八區),兩地之間沒有時差, 大可身處馬來西亞,再輕鬆遙距處理香港事務。對於商務人士甚至外資,都 是極佳的遠距工作地點!

投資馬來西亞檳城 聚焦財富升值力

對於香港人而言,馬來西亞檳城看似只是旅遊城市或二線城市,但要搶盡 投資先機,就更需要發掘新興的土地房產市場。

相比已近飽和的吉隆坡,檳城堪稱是馬來西亞最具房產投資潛力的地區之 一,坐擁天時地利優勢!

1.「東方矽谷」搶吸外資

檳城州內的峇六拜(Bayan Lepas)為馬來西亞近年大力推動的高科技特 區,全力吸引外國投資新興及精細科技工業。2020年,該區即取得141億馬 幣資金發展相關製造業,屬全國第3高額,其中更高達75%為外資。

目前已有超過300間跨國企業及3,000家中小企業,選擇在檳城設立業務, 當中包括HP惠普、Dell以及Intel等大型企業。隨著峇六拜特區繼續發展, 檳城州份內的居住需求料將水漲船高,特別是外資人員的租務需求,將有 機會成為區內各大商城的租金主力。

2「商住」效應帶動租金樓價

近年東南亞國家都多以「商業-居住」項目發展新區,吸引外資外企進駐, 經營出地標式生活圈,造就了不少置業投資商機。投資新興發展項目,更隨 時可獲每年4%至6%,甚或更高的租務回報率。

例如檳城國際商業城(PICC),佔地寬廣約43英畝,即約17.3公頃,發展面 積約等於香港的太古城。整個項目均屬永久地契(freehold)項目,內設國 際商業城大樓、智慧型多功能優化住所、五星級酒店、休憩用地、購物中心 及醫療中心等。

整個「檳城國際商業城」項目兼具商用及住屋,恰如香港的太古城或將軍澳 區,協同帶動區內樓價及租金升值能力。

檳城:馬來西亞華人房產市場新貴

華裔人口佔59%

目前馬來西亞的全國13個州份中,檳城是唯一以華裔人口佔多數的州份, 一直以來首席部長都由華人出任,不單廣東話及普通話,福建話在當地均 為流通語言,預料未來將有更多華人移居當地。

3. 機場基建上馬 檳城區前景無限

檳城為未來發展,設計了大量基建工程以作配合。如檳城國際機場(PEN) 擴建後,預料每年機場載客人次將會倍增至逾1,000萬人次,有望加強旅遊 業及外資流動。

另外,整體檳城交通大藍圖規劃至今,已耗資達460億馬幣,第一階段包括 Pan Island Link 1(PIL1)高速公路,Bayan Lepas輕軌交通系統以及多 條主要道路的工程,輕軌項目將覆蓋29.5公里和27個車站,貫通南北各地。

檳城同樣以專業醫療服務著稱,每年都有來自亞州及東南亞各地的遊客到 當地醫療旅遊。在馬來西亞全國15億馬幣的醫療旅遊收入當中,即有60% 來自檳城,更被 International Medical Travel Journal 評為「2020年 最佳國際醫療旅遊目的地」。

綜觀以上各項規劃,已可知檳城經濟增長近在眼前,房地產的升值潛力更是 觸手可及!

4. 新區吸納港人移民 引爆升值力

馬來西亞政府的移居計劃「我的第二家園(MM2H)」已推出多年,近年逐漸 成為香港人移居馬來西亞的主流途徑。單以2019年計,經該計劃申請到馬 來西亞的香港人,已有近1,000人,該數字更未計算暫時定居/旅居當地的 香港人。

馬來西亞近年因為發展迅速,加上兌港元匯率愈見低水,兼有華人社區 族群,生活指數低等優點,已有更多香港人準備及計劃移居當地,並附帶 流動資金,投資或租住當地的房地產項目,進一步催谷馬來西亞不同地區 的升值力。

移居檳城 享受悠閒生活節奏

投資以外,近年亦有不少用家鍾情購買馬來西亞物業,以作退休後或是未 來移居自住。馬來西亞物業比其他地區低水,生活指數比日本新加坡來得 低,亦比移居歐美更易適應。更有以下各項優點:

1. 檳城通行華語 易於適應

檳城是馬來西亞當中屬少數以華裔人士為主族 群的州份,通行廣東話及國語在內等不同華語。 對於香港人而言,在當地絕對不用擔心要重新 學習語言,易於融入當地社會,亦容易找到與 香港相近的生活環境及方式。

2. 香港直航檳城 只需3.5小時

目前香港國泰航空於馬來西亞檳城設有航點,疫情之前有直航航班前往當 地,飛行時間只需3.5小時,與飛往新加坡相約。即使移居當地後,往返香港 亦不需要疲累的長途飛行時間。

3. 居住空間寬敞 享有舒適生活

馬來西亞的物業以寬廣見稱,特別是與其鄰國新加坡相比,同樣的價錢往 往能購入數倍以上呎碼的新物業。如以外商或移民客群為主的檳城,物業 項目多以兩房或是三房起跳,即使是大廳也分為客飯廳,而入場門檻只需 數十萬至一百萬馬幣不等。

4. 國際學校林立 籌劃家庭未來

馬來西亞在伊斯干達、檳城等多個新區引入不少國際名牌學校,以應付國 內日益增加的外資及移民家庭的需求
單是檳城計,就已經有 Dalat International School 達拉特國際學校、或 是傳統英式寄宿 Prince of Wales Island International School 威爾 斯王子島國際學校,一年學費由一萬多元至三萬多元馬幣不等,相當於兩 萬港元左右起跳。

5. 優質醫療配套 退休生活有保障

馬來西亞一直是東南亞的醫療旅遊大國,以相對低廉但又有一定質素保證 的醫療服務見稱。單是2019年,馬來西亞的醫療旅遊人數已達121萬,其中 檳城即佔有一半人次。
檳城州內設有逾138年歷史的南華醫院,以服務優質見稱的Gleneagles Hospital等。對於退休人士而言,絕對是性價比極高的安居地。
檳城國際商業城(Penang International Commercial City (PICC))
物業重點
大型屋苑:連結輕鐵、商場、醫療中心、甲級寫字樓及5星級酒店等
黃金地段:鄰近自由貿易區、會展及檳城高爾夫球會
完善配套:逾70種休閒娛樂設施
一條龍物業管理服務:物業租/售、機場接送、物業維修及家政服務安排

Our Accolades

Asia Pacific Property Awards - Hong Kong Regional Nominee Finalist: "5-Star Best Real Estate Agency Marketing Hong Kong / “5-Star Best Real Estate Agency Single Office Hong Kong / “Real Estate Agency Website Award Winner”

2021-2022

The 20th Capital Outstanding Enterprise Awards / "Outstanding Overseas Property Real Estate Agency"

2020-2021

Metro Finance's Leaders' Choice Awards / "Excellent Overseas Property Agency Brand"

2021

The Hong Kong Council of Social Service / "Caring Company"

2018-2021