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投資虛擬房地產置富這條路,行得通嗎?

高樓價的困局不僅發生在香港,全世界的大城市近年都面對樓價急升問題,對很多地方的年輕人來說,置業同樣是遙不可及,難怪近日看到報道,不少南韓後生仔寧願將資金放在虛擬房地產,在網絡世界一圓業主夢。

部分讀者或者對虛擬房地產沒有概念,其實與近年狂炒的虛擬貨幣如出一徹,都是區塊鏈技術發展出來的數碼資產NFT,每個NFT都聲稱獨一無二,以加密形式將資料存放於區塊鏈,可以分別出數碼資產的擁有權。

近年NFT將數碼藝術品放在佳士得、蘇富比等國際拍賣行拍賣。早前一幅NFT作品以6,934萬美元售出。當大眾仍在爭論數碼藝術的價值時,熱潮已經蔓延到虛擬房地產市場。

虛擬房地產是利用區塊鏈技術開發的網上遊戲,玩家在遊戲中購入的NFT土地,由於可以認證玩家的擁有權,並聲稱限量供應,因此變得有價有市。今年2月,投資基金公司Polyient Games花了160萬美元,買入線上遊戲Mirandus中一幅叫「星空城堡」的土地,計劃日後向其他玩家收取過路費,甚至把土地分拆出售。

有南韓傳媒最近訪問當地一個28歲青年,他半年前在另一個虛擬房地產買賣平台「Earth 2」,用大約1,000多港元買入兩幅位於首爾的虛擬土地,短短兩個月就升值超過兩倍,他估計虛擬土地會像虛擬貨幣般出現可觀升幅,之後就可以將利用賺到的錢買入真實的物業。

但筆者想提醒大家,投資虛擬房地產只宜作短線投機措作,投入的金額亦不宜太多,切勿因為虛擬房地產有「房地產」3個字,就抱著投資真實房地產的心態「瞓身」購買。

傳統的物業不能在短時間內增加大量供應,加上有居住或辦公需求支持,因此價格相對穩定,買賣有較多規管保障,即使遇上樓價下跌,亦可以出租或者自住;但虛擬房地產的性質完全不同,雖然入場門檻低,但由於沒有真實用途,升跌全靠游資的投機需求,格價跟虛擬貨幣一樣極為波動,銀行並不會像現實中買樓般,借錢給你買虛擬物業。

再者,虛擬房地產只是由一串數字組成的虛擬資產,誰也不能確定是否真的限量供應。萬一遊戲人氣不再,虛擬物業也可以一夜間一文不值,保值功能實不能與真正物業相提並論。

筆者在地產市場打滾多年,從來強調買樓是長線投資,宗旨不是在短時間內利潤倍升,而是講求穩定回報及市況逆轉時的防守力,買入後每晚睡得安樂,不用提心吊膽怕價格大起大落。

香港的年輕人與其將積蓄放在虛擬房地產「搏一舖」,不如將眼光放到一些入場門檻較低,又有穩定經濟增長及實質住屋需求支持的外地市場,單是馬來西亞已經有吉隆坡及檳城可供大家選擇,200萬港元已經可以有千呎單位,既有穩定租金回報,待樓價升值後也可以出售套現,將利潤用來拿回香港置業,或再作其他投資。

至於投資虛擬房地產置富這條路行得通嗎?我沒有水晶球,預測不到「地價」走勢,卻隱約嗅到了17世紀荷蘭鬱金香泡沫的味道。

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