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八成港青認為置業無望 勸各位不要只著眼香港樓價!檳城住宅入場門檻低,有會所的新樓千呎單位200萬港元已經有交易

24/10/2021
近期看到一單令筆者相當痛心的調查,有關注青年住屋問題的團體,訪問了700多個18至45歲的青年,結果近四成受訪青年指因為置業考慮,推遲結婚打算;而認為買樓是生育先決條件的人,更加高達七成。至於年輕人對於置業前景的看法,10分最有希望,0分為絕望,0分的受訪者竟然有34%,5分或以下或直接表明不會買樓的,佔近86%。

如果覺得意見調查或者只是年輕人的看法太悲觀,不妨再看看非常科學的官方統計。香港金管局上月底發表的報告,顯示儘管本地經濟反彈,但本港家庭負債佔GDP的比重,已經升到91.8%的有紀錄以來新高,而香港的家庭負債中,以住宅按揭貸款為主,佔大約六成。國際貨幣基金組織已經警告,香港的家庭負債佔GDP比重的增速,是成熟經濟體之中最高,遠高於鄰近日本的67.3%,及新加坡的56%,樓價過高問題值得大家關注。

事實上,筆者多次提過,香港的高樓價已經堵塞了年輕一代的上流途徑,甚至扼殺了這個城市的未來。香港人口老化的問題越來越嚴重,最新調查中我們還發現,有四成年輕人因為買不到樓會推遲結婚,七人會影響生仔決定,將來的人口結構會變成怎樣,也不用多說。

再者,年輕人一畢業就把所有心思都耗在買樓上,只想找一份收入穩定的工作,窮一生精力為斗室賣命,哪麼未來誰會再冒險創業,誰來搞創科公司?想到這裡,不禁為香港未來嘆息,雖則筆者在地產行業工作,也有涉獵本地物業市場,但樓價無止境上升,未必是香港之福。

生活在香港的年輕人,或者對在香港置業絕望,但絕不應消極躺平,倒不如放眼世界,發掘多一些其他的置富途徑,不要只將目光集中於香港樓市,日日埋怨儲不夠首期,買不起樓。過去一年,不少年輕朋友在虛擬貨幣及美股市場,賺到人生第一桶金,近日很多人告訴我美國前總統Donald Trump的一隻社交媒體新股上市,股價短短幾日就升了10倍以上,不是叫大家盲目投機,只是想告訴大家,將眼光放遠點,周遭的置富機會仍然是有的,何必只拘泥於港樓指數每周升跌。

筆者不是股票專家,沒有甚麼必勝number可以提供,但在我最熟悉的地產行業,已身體力行將部分資金轉投有潛力的海外物業市場,當中佔比最重的是馬來西亞檳城。檳城住宅入場門檻低,有會所的新樓千呎單位200萬港元已經有交易,一般租金回報做到4厘或以上,比起現時在香港買新樓的1、2厘回報,吸引力大得多。

當然檳城住宅的租金回報只是前菜,主菜還要數到升值能力。大馬是全球第三大半導體出口國,而檳城的峇六拜自貿工業區則是大馬半導體工業的心臟,Intel、AMD、Tesla的生產基地都在這裡,令檳城是世界五大電子及半導體生產地之一。

檳城未來亦有龐大的基建藍圖,有類似香港「明日大嶼」的3個人工島計劃,面積超過1800公頃,可供4萬人居住,還有超過800億港元的交通基建計劃,將會興建輕鐵線、單軌火車及擴充檳城國際機場。

馬來西亞的疫苗接種率已差不多去到九成,加上基建帶動樓價上升,筆者的團隊已發現,資金已經開始在流入檳城樓市。之前封城期間,發展商都願意給予較多優惠,但近期優惠已陸續減少。另一現象是筆者代理的檳城樓盤近期去貨速度明顯加快,整個項目800多伙單位,已經售出逾500伙,亦有投資機構入場。

隨著基建落成,未來幾年檳城樓價將迎來爆發期,年輕投資者享受當地物業升幅後,可以選擇將利潤拿回香港作為置業資金;有意移居檳城亦可以保留單位自住,這個幸福的煩惱到時留待你們自己決定。

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