置業與安居  – 霍碧君博士(Dr. Theresa Fok)

置業要懂得選擇，方可增值樓盤同時，找到理想的生活模式。近年不少港人到檳城尋求優質生活，檳城亦成為了物業投資熱點。論及港人在檳城的置業模式，除了作為投資和資產配置策略之外，主要是看中了檳城的文化和生活。

檳城的節奏和香港截然不同，而且有多元化的活動選擇，可以過得寫意又充實。因此到檳城置業，買的除了是居住的物業之外，也包括了附近優美的景觀，以及非物質的生活體驗。

香港生活壓力大，有時候難免想放眼海外，尋找另一個居所。檳城有甚麼生活體驗如此吸引海外人士移居當地呢？別的不說，檳城的喬治城是聯合國教科文組織指定的世界文化遺產。檳城有歷史的古蹟景點，而且獨特的街頭小吃無處不在，使喬治市獲得「馬來西亞美食之都」的美譽。此外，許多戶外自然景點也很值得大家探索。這裡有豐富的生態環境，以及迷人的自然景色，生活體驗多元化，正正可以提升非物質的生活質素。落戶檳城，可以選擇適合自己的生活，體驗多姿多采的生活，動靜皆宜。

除了假日活動之外，物業附近支援衣食住行的配套亦對生活體驗非常重要，而且完善的配套設施可以增加樓盤的市場競爭力，大大提升投資價值。衣食住行、消遣各方面能夠滿足業主和租客，醫療服務質素穩定，也是選擇樓盤的要素。如果居住的物業附近有景色宜人的公園或園林景色、愉快購物的商場、假日精彩的好去處的話，生活體驗自然得以提升，自住可以直接受惠，出租也能夠吸引較高質素的租客。最近相信很多人都少了外出，留在家中的時間長了，變相很多活動都在家中進行。如果家居面積寬敞，又或者附設會所設施，即使足不出戶，日子都可以過得很充實。

檳城物業就有這個優勢，以空間取勝。當地的樓盤最小的單位都過千呎。普通香港幾百呎單位的價錢，在檳城足可擁有二千多呎的豪宅，家中放置健身器材，劃一個瑜珈專區絕非奢望。

無論是市中心商業區，還是市郊豪宅區，都有機會找到優質生活空間。如果是市中心，最好就是接近主要公路或設有鐵路站，同時屬於市中心的 CBD 心臟地帶，交通方便，人流暢旺，流動性高。如果是市郊低密度住宅區，鄰近的發展項目就成為參考指標，例如該區是否已發展為完善的高檔住宅區、配套設施如何、市場定位是否高質住宅區，以及居住質素和社區形象等等。

檳城就好像想當年的香港一樣，有很大的投資升值潛力。作為退休和度假的居所之餘，也可以同時作為一個地產投資項目。曾與一些朋友交流檳城置業生活資訊，發現對方打算購入兩個相連單位，一個自住，一個收租，方便管理。退休之後享受人生之餘既可以方便管理當地物業，同時又可以用更低的生活成本提升生活質素。物業要提供到理想生活，發展項目的規劃非常重要，而且發展商本身要懂得生活品味、重視居住體驗，才能夠滿足到入住的朋友。